Não precisa saber o número do CAR. Marque o imóvel no mapa e receba, em minutos, a nota de regularidade de 0 a 100 e a estimativa do que custa resolver. O diagnóstico preliminar é gratuito.
Reserva Legal e APP, vegetação nativa desde 1985, o que mudou depois do marco de 22 de julho de 2008, sobreposição com outros cadastros, georreferenciamento certificado pelo Incra, unidades de conservação, embargos, processos minerários, domínio da União e recursos hídricos.
A nota é calculada por regras auditáveis: cada desconto mostra a evidência e o artigo de lei que o sustenta. O diagnóstico preliminar é gratuito; o laudo completo, com a leitura jurídica e as providências, é assinado pelo escritório.
O código aparece no recibo de inscrição do Cadastro Ambiental Rural.
No Google Maps, segure o dedo sobre o imóvel, toque em compartilhar e cole o link aqui. Coordenada solta também serve, no formato -22.9068, -43.1729.
Essa linha é o que a fiscalização mede. Saber onde ela estava em 22 de julho de 2008 é o que separa área consolidada de supressão irregular.
O diagnóstico não substitui o parecer jurídico. Ele organiza a prova para que o parecer seja escrito sobre fatos verificáveis, e não sobre a memória de quem ocupa a área.
O perímetro do CAR é confrontado com a matrícula, com os cadastros vizinhos e com as parcelas certificadas do Incra, no Sigef e no acervo anterior. Sem certificação, desmembramento, transferência e financiamento travam no cartório.
Vegetação nativa desde 1985, a imagem mais nítida disponível hoje e a cena do marco de 2008. A comparação entre elas é a prova da data.
Embargos, autos de infração, unidades de conservação, processos minerários, terras da União e outorgas de água incidentes sobre o imóvel.
Cada achado desconta pontos por peso definido em regra, e vira uma faixa de custo de regularização e de multa potencial. Nenhum número aparece sem a evidência ao lado.
Depois do diagnóstico, o imóvel pode ficar sob acompanhamento: alerta de desmatamento, novo embargo, mudança de status do cadastro e norma nova que atinja a área.
A leitura jurídica, as providências e os prazos são do escritório. É o documento que instrui a defesa administrativa, a retificação ou a negociação.
É assim que um imóvel real chega ao cadastro. O diagnóstico separa cada camada e mostra o que está declarado, o que está no chão e o que a lei exige.
O preliminar diz o que existe. O que fazer com isso, em que ordem e com que prazo, é conversa com o escritório. Sem custo nesse primeiro contato.